Avant de lancer activement votre recherche, vérifiez les fondamentaux de votre projet d'acquisition
En 30 à 45 minutes de visio, nous passons en revue avec vous les points-clés — budget réaliste, zones ciblées, type de bien, calendrier, points de vigilance — pour partir sur de bonnes bases. Un diagnostic ponctuel, sans suite imposée.
01Des forfaits d'accompagnement personnalisé
Pour valider un projet, décider vite sur un bien précis, ou vous faire confirmer que c'est le bon choix.
À partir de 0,04 % du prix moyen des transactions en 2025*
02Des forfaits d'accompagnement complet
Pour être guidé pas à pas sur toute la durée de votre recherche, jusqu'à la décision finale. Visites incluses à Paris, Nantes et La Baule.
INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous achetez pour un investissement locatif ? Forfait d'aide à la mise en location
499 € en complément d'un forfait GO / No Go ou supérieur
699 € hors forfait, incluant une visio de 30 à 45 min d'échange sur votre projet locatif
Inclus : simulation / perspective IA de la pièce principale du bien façon location meublée, recherche du loyer plafond si la commune y est soumise, identification de loyers comparables du secteur, check-list des documents obligatoires pour la mise en location, rédaction d'une annonce personnalisée prête à publier.
CARTE CADEAU HP
Carte cadeau Haussmann et Plages
Offrez un forfait Haussmann et Plages à vos enfants, petits-enfants ou proches qui achètent. À utiliser tranquillement dans les 6 mois de la souscription.
Cochez les forfaits et prestations à offrir : le total et la date de validité du bon s'affichent automatiquement.
Prestations à la carte — visites, lectures, valorisations : tarifs privilégiés sous forfait HP, tarif public hors forfait. Voir les prestations complémentaires
Sans mandat ni commission
Un forfait fixe, non indexé sur le prix du bien ni sur la signature de la vente : vous êtes ainsi assuré d'être accompagné de façon personnalisée en toute transparence et liberté.
100% indépendant
Aucune commission ni rétro-commission perçue d'un vendeur, d'une agence ou d'un professionnel de l'immobilier.
Vous décidez, toujours
Visites, négociation, signature : vous restez seul maître de chaque étape. Haussmann et Plages vous accompagne et vous coache mais ne décidera ni ne signera jamais rien à votre place, contrairement à un mandat.
Un accompagnement humain, personnalisé, avec des documents sourcés vous laissant toujours à 100 % le contrôle de votre projet immobilier.
* Coût de l'accompagnement HP rapporté au prix d'acquisition — Source : coût moyen d'une opération immobilière réalisée par un particulier, 222 000 € (Observatoire Crédit Logement/CSA, bilan annuel 2025).
| Formule | Sur 222 000 € | Sur 500 000 € | Sur 800 000 € | Sur 1 200 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Avis Flash — 90 € | 0,04 % | 0,02 % | 0,01 % | 0,01 % |
| Je me lance — 390 € | 0,18 % | 0,08 % | 0,05 % | 0,03 % |
| GO / No Go Offre — 890 € | 0,40 % | 0,18 % | 0,11 % | 0,07 % |
| GO / No Go Signature — 1 490 € | 0,67 % | 0,30 % | 0,19 % | 0,12 % |
| Studio — 2 490 € | 1,12 % | 0,50 % | 0,31 % | 0,21 % |
| Duplex — 4 390 € | 1,98 % | 0,88 % | 0,55 % | 0,37 % |
| Penthouse — 7 390 € | 3,33 % | 1,48 % | 0,92 % | 0,62 % |
GRATUIT · CHAQUE LUNDI
Abonnez-vous gratuitement à notre lettre hebdo HetP Actualités
Taux et indices, cas pratiques, actualité de l'immobilier à Paris, La Baule et Nantes, et des biens repérés pour vous. Désinscription en un clic.
RÉALISATIONS
Quelques exemples sur nos derniers accompagnements
Des documents réels remis à nos clients, juste anonymisés.
FORFAITS ET TARIFS
Tous nos forfaits en détail
Prix nets, TVA non applicable (article 293 B du CGI). Toutes les prestations sont réglées en ligne, intégralement à la commande.
Paiement sécurisé via StripeVISAApple PayGPayR PayWERO
VOTRE FORFAIT IDÉAL
Voulez-vous savoir quel est votre forfait idéal ? Répondez à ces questions en moins de 2 minutes
Vérifiez d'abord les fondamentaux de votre projet
01Accompagnement personnalisé
Pour lancer votre recherche en étant coaché(e) et rassuré(e), pour revoir ensemble les points clefs avant de faire rapidement une offre sur ce bien qui vous plaît, pour bien checker ensemble les conditions de signature d'un compromis ou d'une promesse (y compris en cas de contre-offre) et particulièrement le prix.
02Accompagnement complet
INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous achetez pour un investissement locatif ? Forfait d'aide à la mise en location
499 € en complément d'un forfait GO / No Go ou supérieur
699 € hors forfait, incluant une visio de 30 à 45 min d'échange sur votre projet locatif
Inclus : simulation / perspective IA de la pièce principale du bien façon location meublée, recherche du loyer plafond si la commune y est soumise, identification de loyers comparables du secteur, check-list des documents obligatoires pour la mise en location, rédaction d'une annonce personnalisée prête à publier.
CARTE CADEAU HP
Carte cadeau Haussmann et Plages
Offrez un forfait Haussmann et Plages à vos enfants, petits-enfants ou proches qui achètent. À utiliser tranquillement dans les 6 mois de la souscription.
Cochez les forfaits et prestations à offrir : le total et la date de validité du bon s'affichent automatiquement.
Comparer nos offres en un coup d'œil
Ce qui est compris dans chaque formule (✓ inclus, ✗ non inclus, possible en prestation complémentaire). Le détail figure dans nos CGV et CGU, qui priment en cas d'écart. Cliquez sur le nom d'une offre pour en afficher le détail.
| Avis | 01 · Accompagnement personnalisé | 02 · Accompagnement complet | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 € | 390 € | 890 € | 1 490 € | 2 490 € | 4 390 € | 7 390 € | |
| Format et durée | ✓Visio 30 à 45 min | ✓En visio | ✓1 à 2 visios, 2h30 au total | ✓En visio | ✓2 semaines | ✓4 semaines | ✓2 mois |
| Point sur les fondamentaux et cadrage du projet | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tri personnalisé d'annonces « Tri & Cap »(nombre de tris, 5 annonces au maximum par tri) | ✗ | ✓1 | ✗ | ✗ | ✓2 | ✓3 | ✓7 |
| Visites commentées en visio, avec débrief(nombre) | ✗ | ✗ | ✗ | ✓1 | ✓1 | ✓1 | ✓3 |
| Visites physiques commentées, avec débrief(nombre ; Paris, Nantes, La Baule) | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ | ✓1 | ✓1 |
| Étude de valorisation (prix de marché, ventes comparables)(nombre de biens) | ✗ | ✗ | ✓1 | ✓1 | ✓1 | ✓2 | ✓4 |
| Lecture des documents (diagnostics, copropriété, PV d'AG…)(nombre de biens ; lectures approfondies en Duplex et Penthouse) | ✗ | ✗ | ✓1 | ✓1 | ✓1 | ✓2 | ✓2 |
| Avis argumenté GO / No Go | ✗ | ✗ | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Stratégie d'offre et de négociation(nombre de séances) | ✗ | ✗ | ✗ | ✓1 | ✓1 | ✓1 | ✓2 |
| Séance contre-offre(nombre de séances) | ✗ | ✗ | ✗ | ✓1 | ✓1 | ✓1 | ✓2 |
| Comptes rendus de synthèse déposés dans votre espace(nombre) | ✓1 | ✓2 | ✓2 | ✓2 | ✓6 | ✓10 | ✓19 |
| Forfait d'aide à la mise en location à 499 €(sinon 699 € hors forfait) | ✗ | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tarif privilégié sur les prestations complémentaires | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
Prestations complémentaires
Visites, lectures de documents et valorisations à l'unité, aide à la mise en location
Tarifs privilégiés et dégressifs pour les clients ayant souscrit un forfait Haussmann et Plages
Chaque prestation est proposée à deux tarifs : tarif privilégié pour les clients ayant souscrit un forfait Je me lance, GO / No Go, Studio, Duplex ou Penthouse ; tarif public pour les clients hors forfait ou titulaires du seul Avis Flash.
01Visites commentées
Visites en visioconférence (Teams, FaceTime, WhatsApp, Jitsi…)
Visites physiques — Paris, Nantes, La Baule
Tous les arrondissements de Paris comptent comme une seule et même commune.
Visites physiques hors zone
02Lecture de documents et valorisation
Chaque lecture ou valorisation inclut 30 min de visio récap et un compte rendu de synthèse déposé dans votre espace client.
03Forfait d'aide à la mise en location
Inclus : simulation / perspective IA de la pièce principale façon location meublée, recherche du loyer plafond si la commune y est soumise, identification de loyers comparables du secteur, check-list des documents obligatoires pour la mise en location, rédaction d'une annonce personnalisée prête à publier.
Avec forfait : en complément d'un forfait GO / No Go ou supérieur. Hors forfait : 699 € incluant une visio de 30 à 45 min d'échange sur votre projet locatif.
HAUSSMANN ET PLAGES
Qui sommes-nous ?
Haussmann et Plages est un service de coaching indépendant pour les particuliers qui veulent acheter un bien immobilier, appartement ou maison.
Notre rôle : vous aider à acheter en connaissance de cause, en décortiquant avec vous chaque bien, chaque document, les prix de marché réels, en visitant avec vous le bien qui vous plaît et en vous aidant enfin aussi à préparer votre stratégie de négociation.
Nous ne sommes ni une agence immobilière, ni un chasseur d’appartement, ni un mandataire : nous ne vendons aucun bien, nous ne percevons aucune commission ni rétro-commission d’agents, banques, notaires, avocats ou entreprises liées au secteur immobilier, et nous ne décidons jamais à votre place. C’est tout le sens de notre signature, Immo by myself® : c’est vous qui achetez, nous vous donnons les moyens d’aussi bien le faire que possible.
Alors, pourquoi le nom « Haussmann et Plages » ?
Parce que nous accompagnons des acheteurs sur deux univers : depuis des immeubles parisiens (et on sait le rôle du Baron Haussmann dans la beauté de Paris aujourd’hui et sa valeur patrimoniale) jusqu’aux plages de La Baule et de sa presqu’île, en passant par Nantes. En visio, nous intervenons partout en France métropolitaine.
Les responsabilités professionnelles de Fabrice l’ont amené ces 20 dernières années à parcourir toute la France, avec plusieurs tours de France par an. Parlez-lui-en lors d’un échange, c’est un passionné et fin connaisseur de nos territoires et enjeux immobiliers.
Le fondateur
À la tête d’Haussmann et Plages, Fabrice a plus de 30 ans d’expérience en immobilier pour les particuliers et les professionnels (résidentiel, commerces, tertiaire…).
Diplômé en expertise judiciaire pour les évaluations immobilières (ICH), il a été pendant plus de 20 ans directeur immobilier/Asset Management Région Grand Ouest puis immobilier commercial France d’une des plus grandes entreprises du CAC 40. Il a notamment contribué au déploiement et au renforcement d’un des plus importants réseaux de boutiques nationaux.
Sa passion et ses compétences sont maintenant mises à votre service personnel au travers d’Haussmann et Plages qui ambitionne de déployer des responsables d’accompagnement / coachs immobiliers sur toute la France d’ici à 2030.
— FE, fondateur de Haussmann et Plages
NOTRE DIFFÉRENCE, NOS COMPLÉMENTARITÉS
Coaching / Agents et chasseurs immobiliers : quelles différences ?
Trois métiers, trois rôles différents dans votre achat. En résumé :
- L’agence immobilière (ou un mandataire de réseau immobilier) travaille la plupart du temps pour le vendeur, qui lui donne un « mandat de vente » pour son bien immobilier contre une rémunération proportionnelle en rapport avec le prix de vente, comprise en général entre 3,9 et 8 % du prix de vente ; exemple courant : entre 20 000 et 40 000 € pour une vente à 500 000 € net vendeur ;
- Le chasseur immobilier, ou dit d’appartement/maison, quant à lui, cherche et négocie pour vous. Vous devrez obligatoirement signer là, comme avec l’agent immobilier, un mandat appelé « mandat de recherche » qui cible votre budget et vos objectifs principaux (lieu, surface, état…) ; il participe à la négociation, voire la mène à votre place, voire peut signer pour vous cet achat s’il entre dans les conditions du mandat de recherche. Ses honoraires oscillent autour de 2 à 5 % du prix et rarement sous les 12 000 € TTC. Ils peuvent s’ajouter à ceux de l’agent immobilier qui propose le bien qui vous plaît.
Chez Haussmann et Plages, la philosophie est très différente. Haussmann et Plages vous coache et vous accompagne quel que soit le stade de votre recherche : vous débutez à peine, vous avez déjà vu des annonces voire fait quelques visites mais vous avez du mal à avancer plus loin, vous avez trouvé le bien de vos rêves mais voulez faire une offre au juste prix et en ayant bien étudié les pièces réglementaires (DPE, diagnostics divers, PV d’AG et règlement de copropriété…). Haussmann et Plages est bien là pour vous aider, sans aucun mandat, et c’est toujours vous qui décidez de tout : de faire une offre ou pas, à vos conditions et à votre niveau de prix, et évidemment d’acheter ou pas.
Chez Haussmann et Plages, on vous conseille de façon personnalisée et confidentielle sur le prix objectif et documenté/sourcé, ainsi que dans votre stratégie de négociation, mais nous ne négocierons jamais à votre place. Vous gardez la main, toujours dans l’esprit Immo by myself®. Et vous aurez acquis bien plus d’aisance et de sérénité personnelle pour mener à bien vos futurs achats immobiliers, et surtout celui qui vous préoccupe aujourd’hui !
| Agence immobilière | Chasseur d'appartements et de maisons | Haussmann et Plages | |
|---|---|---|---|
| Pour qui travaille-t-il ? | Le plus souvent pour le vendeur, qui lui a confié la vente de son bien au travers d’un mandat de vente avec une commission proportionnelle au prix de vente | Pour l’acheteur, qui lui confie sa recherche au travers d’un mandat de recherche avec une commission proportionnelle au prix d’achat (ou plus rarement fixe) | Que pour vous, l’acheteur, et pour personne d’autre |
| Mandat | Mandat de vente signé avec le vendeur | Mandat de recherche signé avec l’acheteur | Aucun mandat, une rémunération forfaitaire fixe et unique, connue d’avance, à partir de 90 € |
| Rémunération | Commission, généralement un pourcentage du prix, incluse dans le prix affiché (FAI) et versée si la vente se fait, généralement entre 3,9 et 8 % du prix de vente, soit entre 20 000 et 40 000 € le plus souvent | Honoraires, souvent un pourcentage du prix, dus quand l’achat se conclut, en général entre 2 et 5 % du prix de vente et 12 000 € minimum, le plus souvent entre 15 000 et 25 000 € | Forfait fixe, connu à l’avance, indépendant du prix et de l’issue de la vente. Forfaits à 90 €, 390 €, 890 € et 1 490 € pour les offres à prix fixe les plus utilisées, et jusqu’à 7 390 € (suivi complet pendant 2 mois avec 4 visites incluses, dont 1 physique), et ce quel que soit le prix du bien que vous souhaitez acheter et sans aucune obligation d’acheter le bien immobilier |
| Recherche des biens | Propose uniquement les biens de son portefeuille, parfois certains en « inter-cabinets » | Cherche et présélectionne pour vous des annonces, en général au sein de son réseau professionnel | Vous cherchez vous-même, après que Haussmann et Plages vous a donné des conseils spécifiques pour bien identifier les bons sites et les bonnes annonces, et vous aider de l’IA. Puis nous vous apprenons à bien trier, analyser et valoriser au juste prix du marché |
| Visites | Fait visiter les biens qu’elle commercialise | Visite souvent à votre place | Vous visitez, seul ou avec nous (Haussmann et Plages) à vos côtés, en visio ou sur place en physique, selon vos besoins, vos envies et le forfait retenu |
| Négociation | Négocie entre vendeur et acheteur, pour le compte du vendeur qui lui a signé un mandat | Négocie en votre nom | Vous négociez : nous préparons avec vous votre stratégie et vos arguments, vous restez seul maître de votre négociation |
| Carte professionnelle (loi Hoguet) | Obligatoire. Les mandataires peuvent agir pour le compte d’un porteur de la carte professionnelle tout en n’en étant pas détenteurs eux-mêmes. Beaucoup de réseaux fonctionnent ainsi et leurs honoraires sont comparables à ceux d’un agent installé | Obligatoire, car ils négocient en votre nom et peuvent réaliser, signer des actes en votre nom, comme les agents et mandataires, puisque vous leur avez donné un mandat | Aucune entremise, uniquement du coaching. Pour autant, nous avons bien une assurance professionnelle RCP, tout comme les agents, mandataires et chasseurs. Haussmann et Plages n’a donc pas besoin de carte professionnelle dite « T » (loi Hoguet) |
| Qui décide ? | Vous, sur les biens qu’elle vous présente | Vous, sur les biens qu’il vous présente, sauf à avoir accepté dans le mandat de recherche que le chasseur puisse signer en votre nom si le bien trouvé correspond aux objectifs du mandat | Vous uniquement, toujours et seulement vous, et cela sur tous les biens du marché et quelles que soient les conditions de vente. Haussmann et Plages ne décidera ni ne signera jamais rien à votre place ou pour votre compte, même si vous le lui demandiez |
Vous pouvez sans aucun souci vous intéresser à un bien proposé par une agence immobilière ou un mandataire et vous faire accompagner par Haussmann et Plages pour l’analyser, le visiter et préparer votre offre pour l’acheter avec plus d’éléments en main et surtout plus de sérénité.
Nous collaborerons avec plaisir avec les autres partenaires de vos projets immobiliers et nous ne leur réclamerons aucune quote-part de leurs honoraires, et de même nous ne leur reverserons rien. Comme vous le savez déjà, Haussmann et Plages est 100 % indépendant et ne perçoit ni ne reverse aucune commission ou rétro-commission. Nos prestations sont complémentaires des leurs et il est très probable que votre stratégie de négociation, travaillée avec Haussmann et Plages, vous permette d’économiser bien plus que le prix du forfait que vous aurez retenu (entre 0,2 et 0,5 % du prix de vente final seulement, la plupart du temps).
Prenons un exemple : si avec Haussmann et Plages vous négociez un T3 mis à prix 12 % au-dessus du prix de marché (assez courant pour ne pas dire très courant) : 65 m² à 650 000 € de prix de marché sourcé, vous aurez souscrit un forfait Haussmann et Plages probablement à 890 ou 1 490 € et aurez économisé 78 000 € (12 % de 650 000 €). En termes de taux, la prestation d’Haussmann et Plages n’aura représenté « que » 0,23 % du prix de vente final de 650 000 €.
Les forfaits d’Haussmann et Plages représentent le plus souvent entre 0,2 et 0,5 % du prix de vente final, pour une économie sur le prix d’achat qui se chiffre assez généralement entre 10 000 et 100 000 € selon le prix d’achat de la maison ou de l’appartement.
Voyez ci-dessous le tableau qui vous donnera quelques repères chiffrés très intéressants :
* Coût de l'accompagnement HP rapporté au prix d'acquisition — Source : coût moyen d'une opération immobilière réalisée par un particulier, 222 000 € (Observatoire Crédit Logement/CSA, bilan annuel 2025).
| Formule | Sur 222 000 € | Sur 500 000 € | Sur 800 000 € | Sur 1 200 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Avis Flash — 90 € | 0,04 % | 0,02 % | 0,01 % | 0,01 % |
| Je me lance — 390 € | 0,18 % | 0,08 % | 0,05 % | 0,03 % |
| GO / No Go Offre — 890 € | 0,40 % | 0,18 % | 0,11 % | 0,07 % |
| GO / No Go Signature — 1 490 € | 0,67 % | 0,30 % | 0,19 % | 0,12 % |
| Studio — 2 490 € | 1,12 % | 0,50 % | 0,31 % | 0,21 % |
| Duplex — 4 390 € | 1,98 % | 0,88 % | 0,55 % | 0,37 % |
| Penthouse — 7 390 € | 3,33 % | 1,48 % | 0,92 % | 0,62 % |
EN BREF
Flash info
Les réponses courtes aux questions que l'on nous pose le plus. Cliquez sur un titre pour lire l'info complète.
LA LETTRE IMMOBILIÈRE HEBDOMADAIRE
Notre lettre hebdo HetP Actualités
Chaque semaine : taux et indices, cas pratiques, actualité de l'immobilier résidentiel à Paris, La Baule et Nantes, et des biens repérés pour vous. Lisez-la, téléchargez-la ou imprimez-la, exactement comme si vous l'aviez reçue par mail.
Toutes les lettres
À LIRE
Vu pour vous dans la presse
Une sélection d'articles de presse utiles à votre projet d'achat. Chaque lien ouvre l'article sur le site du journal qui l'a publié ; certains sont réservés à ses abonnés.
ZONES D'INTERVENTION
Où intervenons-nous ?
Haussmann et Plages vous accompagne partout en France métropolitaine, à distance ou sur place selon la prestation.
En visio, partout en France métropolitaine
Avis Flash, Je me lance, GO / No Go Offre et visites commentées en visio, où que se trouve le bien.
Sur place, dans trois zones
- Paris et la région parisienne
- La Baule et sa presqu'île
- Nantes et son agglomération
Ailleurs en France métropolitaine
Une visite est tout à fait possible : de 550 à 850 € par visite pour nos clients sous forfait, sur devis sinon (voir « Tous nos forfaits en détail »).
Nos zones et nos tarifs, carte en main
Cliquez sur une zone ou sur un département pour voir les tarifs qui s'y appliquent.
Fond de carte : MapSVG (licence CC BY 4.0)
La Baule & presqu'île, notre base
Photos Haussmann et Plages
Paris
Photos Haussmann et Plages
INFORMATIONS LÉGALES
CGU / CGV
Nos conditions générales, validées par notre avocate, seront publiées ici dans leur version définitive.
Conditions générales de vente (CGV)
[Texte définitif des CGV à intégrer]
Conditions générales d'utilisation (CGU)
[Texte définitif des CGU à intégrer]
Mentions légales
Éditeur du site : Fabrice Eghiazarian, entrepreneur individuel (EI), exerçant sous le nom commercial « Haussmann et Plages », immatriculé au Registre national des entreprises sous le numéro SIREN 380 360 602 (SIRET 380 360 602 00037). Adresse : 4, place Rhin et Danube, 44500 La Baule-Escoublac. Contact : contact@haussmannetplages.fr, 06 70 51 09 37 (de préférence par WhatsApp ou SMS). TVA non applicable, article 293 B du CGI.
Directeur de la publication : Fabrice Eghiazarian.
Hébergeur : Wix.com Ltd., 40 Namal Tel Aviv St., Tel Aviv 6350671, Israël.
[À compléter : téléphone de l'hébergeur, médiateur de la consommation, assurance RC Pro]
Politique de confidentialité
[À compléter]
Formulaire de rétractation
[Modèle de formulaire à intégrer]